Como usar o simulador
- Valor do imóvel: o preço de compra.
- Entrada: digite em reais ou em porcentagem, e o outro campo se ajusta sozinho. A maioria dos bancos financia até 80% do imóvel, então a entrada costuma ser de pelo menos 20%. O FGTS pode ser usado na entrada.
- Taxa de juros: a taxa informada pelo banco, ao mês ou ao ano (escolha ao lado do campo). O resultado mostra as duas taxas, para você comparar.
- Prazo: no Brasil, normalmente até 35 anos (420 meses).
- Sistema: escolha SAC ou Price e veja a diferença.
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é igual todo mês e os juros diminuem. Por isso as parcelas começam mais altas e vão caindo, e o total de juros é menor. Na Tabela Price, todas as parcelas são iguais: começa mais barato, mas no fim você paga mais juros.
Exemplo
Um imóvel de R$ 400.000 com 20% de entrada (R$ 80.000) deixa R$ 320.000 para financiar. A 0,84% ao mês (cerca de 10,6% ao ano) em 30 anos:
- Price: parcela fixa de cerca de R$ 2.827 e cerca de R$ 698 mil de juros no total.
- SAC: primeira parcela de cerca de R$ 3.577, última de cerca de R$ 896, e cerca de R$ 485 mil de juros, uma economia de uns R$ 213 mil.
O que mais entra no custo
Além dos juros, o financiamento tem seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxa de administração e correção pela TR em muitos contratos. Por isso compare sempre o CET (Custo Efetivo Total) entre os bancos, e não só a taxa de juros.
Perguntas frequentes
Qual a renda necessária para financiar?
Em geral, a parcela não pode passar de 30% da renda bruta familiar. Use o simulador para achar o valor de imóvel cuja primeira parcela caiba nesse limite.
Posso usar o FGTS?
Sim, para a entrada, para amortizar o saldo ou para pagar parte das parcelas, desde que o imóvel e o comprador cumpram as regras do FGTS.
Vale a pena amortizar antes?
Quase sempre sim. Pagar parte do saldo reduz os juros. Você pode escolher diminuir o prazo (economiza mais) ou o valor das parcelas.
Os meus dados ficam salvos?
Não. Todas as contas são feitas no seu navegador e nada é enviado.
Veja também
Os resultados são estimativas apenas para informação e não são aconselhamento financeiro, jurídico ou médico. Taxas, impostos e tarifas variam: confirme com um profissional ou com o seu banco.