Como a comparação é feita
Se comprar: você paga entrada, ITBI e escritura, a parcela do financiamento e os custos do imóvel (IPTU, seguro, manutenção). No fim, seu patrimônio é o valor do imóvel menos o que ainda deve.
Se alugar: você investe a entrada e os custos de compra, paga o aluguel e investe todo mês a diferença entre a parcela e o aluguel. No fim, seu patrimônio é o que juntou investindo.
Exemplo
Imóvel de R$ 500.000 com R$ 100.000 de entrada, financiamento a 0,87% ao mês (cerca de 11% ao ano) em 30 anos, ou aluguel de R$ 2.500. Com o imóvel valorizando 5% ao ano, o aluguel subindo 4,5% e os investimentos rendendo 10% ao ano, depois de 10 anos alugar sai cerca de R$ 100 mil melhor. Com juros mais baixos, valorização maior ou um prazo mais longo, a balança pode virar.
O que os números não medem
A casa própria traz segurança e liberdade para reformar; o aluguel traz flexibilidade para mudar. A conta só funciona se quem aluga de fato investir a diferença todo mês.
Perguntas frequentes
Qual rendimento usar?
Para uma comparação justa, use o que você realmente conseguiria em renda fixa depois do imposto, algo próximo do CDI líquido.
O FGTS entra na conta?
Você pode somá-lo à entrada. Quem aluga também poderia usar o FGTS mais tarde para comprar.
Veja também
Os resultados são estimativas apenas para informação e não são aconselhamento financeiro, jurídico ou médico. Taxas, impostos e tarifas variam: confirme com um profissional ou com o seu banco.